成交腰斩！来访断崖！珠海西区热门板块，楼市入冬？！
西部中心城，是珠海西区近年来的热门板块。
根据定位，这是一个面向珠江西岸的生产性服务中心，是粤港澳合作的拓展区，是以产城融合为目标的宜业宜居新城。
板块共分三个片区，分别为西部中心城A片区、西部中心城B片区、西部中心城C片区。
其中西部中心城A片区正是我们所说的湖心新城，总用地约为602公顷；西部中心城B片区紧邻A片区，布局于珠海大道两侧，总用地约为765公顷。
西部中心城C片区则是功能丰富的航空新城，这里聚集了大型商业综合体--华发商都、西区最大艺术中心--市民艺术中心等不同高端配套。
具体来看，三个片区皆有产业、住宅，以及分级配套，同时都是以“宜居宜业”为中心。
随着配套的不断完善、城市界面的不断刷新，三个片区的房价也在不断被突破。目前西部A片区均价2万/平，西部B片区均价2.6万/平，西部C片区均价3万/平。
可以看出，从西部A到西部C，房价相差了近1万/平。
上月，房姐实踩了西部C片区航空新城，发现片区有盘售价跌至2.2万/平，但整体房价还是坚挺，3万+/平的比比皆是。
如今，“金九银十”已过，房价回调成必然趋势。那么，价格相较亲民的其他两个片区楼市如何？近日，房姐团队再出发，前往西部A、B片区进行实探。
西部A片区：到访客户、成交数据都在下降
首先，我们来的第一站是西部A片区。
作为珠海的“刚需之城”，在“金九银十”期间，西部A片区各个开发商们也推出了众多优惠活动，送家电、低首付等一系列手段来吸引购房者。
另外，个别项目首开价格低于片区均价近2000元/平，均价1.8万/平，十分抢眼。
| 西部A片区
9月30日，由招商、华发、卓越三家房企联合打造的湖心明悦迎来首开，项目首推8栋，产品为约81-104平三至四房单位，均价1.8万/平。
不过，据房姐了解，虽然优惠力度大，但片区市场整体上明显不行。
| 湖心新城
据某项目销售透露，自下半年开始，该片区的客户、成交数量都在下降。本来是珠海的房价洼地，应该是很受欢迎，但是受大环境的影响，客户少了一半，市场热度明显不足。
同时，多数购房者观望情绪浓厚，信心不足。
据珠海市商品房预售专网显示，在“金九银十”期间，西部A片区的部分热门楼盘成交明显下滑，部分项目成交量甚至出现“腰斩”。
| 项目 | 9、10月 （套） | 7、8月 （套） |
| 复地星愉湾 | 54 | 85 |
| 湖心金茂悦 | 60 | 141 |
| 中铁建未来城 | 71 | 16 |
| 中铁建湖心公馆 | 5 | 3 |
| 建发悦玺 | 18 | 42 |
| 华德同裕·璞樾 | 3 | 14 |
| | 数据来源：珠海市商品房预售专网 |
而通过实踩了解到，目前片区在售项目均价都在2万/平左右，其中复地星愉湾、建发悦玺、中铁建湖心公馆均价最高，为2.3万/平；
湖心明悦均价最低，为1.85万/平。
| 西部A在售项目
复地星愉湾在售二期2栋，产品为约97-119平三四房，均价约2.3万/平。湖心明悦在售5、8、9栋，产品为约81-104平三至四房，均价1.85万/平
南光泊岸为全新盘，于9月29日正式开放销售中心，项目首推5栋，为2梯5户设计，产品为约75-89平二至三房单位，均价预计2万/平。
| 沙盘图
据销售透露，其中约89平三房是最受市场欢迎。从户型图来看，南光泊岸89平三房户型实用率非常高，横厅设计，南北通透，采光通风一流。
| 约89平三房两厅两卫户型图
与南光泊岸相邻的中铁建未来城，根据项目销售，目前该项目在售的是1、14栋，其中14栋06户型已经无货，01户型只剩几套。
价格方面，据销售透露，临近年底，为加快回款，目前项目均价由2.2万/平跌至2万/平。
西部B片区：售价最低至21996元/平
第二站，我们来到了西部B片区，西部B片区位于A、C片区中间。
目前，该片区在售的新盘有金湾宝龙城、中铁建国际城、融创云水观棠、鸿涛·金涛华府、中珠领域、奥园展科花园等。
具体来看，西部B片区在售楼盘主要分布在珠海大道南北两侧。南侧为涛鸿·金涛华府、中珠领域、奥园展科花园等项目；
北侧只有金湾宝龙城、中铁建国际城、融创云水观棠三个项目。
| 西部B片区
由于区位的不同，南北两侧房价也不一样。
根据实踩，西部B片区北侧在售均价在2.6万/平左右，南侧在售均价在1.75万/平左右，相差近9000元/平。
| 西部B在售项目
据某项目销售透露，西部B片区北侧主要以投资客为主，不过在当前市场面前，买房人少了很多，投资客都在观望。
南侧主要以自住客为主，偏向刚需群体。
同样，西部B片区在“金九银十”期间，多个项目也在打折促销。其中金湾宝龙城个别房源单价优惠至21996元/平，优惠力度很大。
据项目销售介绍，这几套特价房主要是为清理尾货，同时希望能博得客户的眼球。但项目整体上均价还是在2.6万/平左右。
一路之隔的融创云水观棠也推出了5套特价房，单价最低至22828元/平，优惠力度也大。
据该项目销售介绍，推出特价房也是因为在清理尾货，价格稍低，但项目整体上均价为2.6万/平左右，降价幅度不大。
目前，该项目一期已经售罄，在售二期2、5、6栋，产品为约80-129平三四房。
值得注意的是，从销控榜来看，该项目2、5、6栋货源也已不多。
| 销控榜
除了宝龙、融创项目外，中铁建国际城部分房源单价最低也去到了2.2万/平。
根据项目销售，项目4、5栋目前均价为2.2万/平，主要是因为：第一，房源不多，在清理尾货；第二，这两栋于早前入市，备案价本来就低。
而其他产品均价还是2.6万/平左右，折扣可享受一个88折优惠。
西部A、B片区，都降温了！
总体来看，西部A、B两个片区也受到了宏观市场的影响，客户、成交数量都在减少。
不过，随着市场的遇冷，买房在逐渐回归理性，房子的投资属性正向居住属性倾斜。
对于自住的群体来说，市场遇冷并不代表房价一定会跌，一定要理性看待市场，抓住当前的优惠时段，瞄准可上车。
对于投资的群体来说，不妨把未来价值的预期拉长，眼光放高，不要局限当下。
预判，年底冲刺，房企急于回款，后续优惠将越来越多，刚需要多走动多看房啦！
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